建蔽率與容積率管制誘發開發商建築違建現象之探討─台南市新建透天住宅之實證分析

曾鵬光; 陳佳欣

doi:10.6375/JHS.201206.0019

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P19 - 36

社会科学 > 社会学

DOI： 10.6375/JHS

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建蔽率与容积率管制诱发开发商建筑违建现象之探讨─台南市新建透天住宅之实证分析

Influence of Building Coverage Ratio and Floor Area Ratio on Illegal Constructions of Developers: An Empirical Study of Newly-Built Townhouses in Tainan City

曾鹏光(Pong-Kuang Tseng) ；陈佳欣(Chia-Hsin Chen)

住宅学报； 21 卷 1 期 (2012 / 06 / 01) ， P19 - 36

繁体中文 DOI： 10.6375/JHS.201206.0019

住宅；建蔽率；容积率；违章建筑；开发商；罗吉特模型； housing ； building coverage ratio ； floor area ratio ； illegal construction ； developer ； logit model

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摘要 │ 参考文献 (21) │ 被引用文献 (7) │ 国际计量

摘要〈TOP〉

并列摘要〈TOP〉

Since floor area ratio(FAR) controls were first implemented in 1997, the proportion of illegal constructions in Taiwan has been increasing. In Tainan City, for example, structures erected without building permission exceeded 40 percent of all structures until 2004. Construction on statutory vacant land and the addition of balconies or rooftop structures without building permits directly and illegally increases the overall floor area of buildings. This study refers to these as ”FAR-induced” illegal constructions. Many developers have ascribed the growth in these constructions as being due to the building coverage ratio (BCR) and FAR controls imposed by urban planning. This study adopts newly-developed townhouses in Tainan City as the study sample. The factors influencing illegal constructions by developers were divided into land factors and building factors, and the analysis was conducted on the ”FAR-induced” illegal constructions. Using a binomial logit model, we constructed a model to reflect illegal constructions. With an ordered logit model, we investigated the severity of this illegal phenomenon. The empirical results of this study revealed that BCR and FAR have a significant negative impact on construction on statutory vacant land. This indicates that a higher BCR and FAR would lower the likelihood of developers building on statutory vacant land. In addition, the unit land price was found to have a significant positive impact on illegal constructions. In regard to the addition of balconies or rooftop structures without building permits, the impact of land use conditions was not significant, while the unit land price had a positive impact on illegal additions of rooftop structures. In terms of the severity of illegal constructions, this study concludes that the statutory BCR and FAR have a significant negative impact and that the unit land price has a positive impact.

参考文献 ( 21 ) 〈TOP〉

曾鹏光, P. K.,江哲铭, C. M.,陈肇尧, C. Y.(2010)。违章建筑现象分类与其对外部环境冲击之研究-以台南市为例。住宅学报，19(2)，56-78。
连结：
AlSayyad, N.(1993).Informal Housing in a Comparative Perspective on Squatting: Culture and Development in a Latin American and a Middle Eastern Context.Review of Urban and Regional Development Studies,5,3-18.
Banerjee, A.V.,Gertler, P.,Ghatak, M.(2002).Empowerment and Efficiency: The Economics of a Tenancy Reform.Journal of Political Economy,110(2),239-280.
Bullock, N,Read, J.(1985).The Movement for Housing Reform in Germany and France.Cambridge:Cambridge University Press.
Friedman, J.,Jimenez, E.,Mayo, S. K.(1988).The Demand for Secure Tenure in Developing Countries.Journal of Urban Economics,29,185-198.

被引用文献 ( 7 ) 〈TOP〉

国际计量

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