應用空間迴歸分析方法於都市洪汎風險評估與防災決策分析-以台北市為例

林筱翊

doi:10.6840/cycu201700335

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应用空间回归分析方法於都市洪泛风险评估与防灾决策分析-以台北市为例

The Effect of Flood Potential on Residential Property Value : Applying Spatial Regression Analysis in the Case of Taipei City

林筱翊 , 硕士　　导师：江谢令涵　　

繁体中文 DOI： 10.6840/cycu201700335

住宅价格；特徵价格分析；固定效果模型；地理加权回归模型；洪泛风险； Housing price ； Hedonic price analysis ； fixed effect model ； Geographically Weighted Regression model ； flood potential

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摘要 │ 参考文献 (49) │ 国际计量

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Taiwan locates in subtropics area with plenty of rain, high temperature and humid weather. Climate change makes heavy rainfall become a serious treat tohuman lives and property. In this research we use hedonic price analysis to estimate the implicit price of flood hazards on residential property values. Also, the price effect of pumping station is identified by the hedonic price method. GIS applications is used tocharacterize the environment features. The flood potential maps used in this study is published by Taipei City Government in September 2015.
The result shows that the effect of flood hazards has a negative impact on real estate prices. The result of fixed effect model shows that a significant impact occurs after the disclosure of the flood potential map. And the Geographically Weighted Regression (GWR) model is applied to identify the areas with high sensitivity about flood hazard.
This study indicates that flood potential hazards indeed affects housing price in Taipei City. Although this kind of information disclosure may have some impact on the housing market, it helps in acknowledging the risk, and even reducing the flood risk in advance. It is the government’s responsibility to correctly acknowledge the environmental impacts in the future, and balances between the positive and negative effects .

参考文献 ( 49 ) 〈TOP〉

Kolbe, J., Wüstemann, H. (2015). Estimating the value of urban green space: a hedonic pricing analysis of the housing market in Cologne, Germany. Folia Oeconomica, 5(307).
连结：
Lancaster, K. J. (1966). A new approach to consumer theory. Journal of political economy, 74(2), 132-157.
连结：
Legendre, A. M. (1805). Nouvelles méthodes pour la détermination des orbites des comètes: F. Didot.
连结：
Li, M. M., Brown, H. J. (1980). Micro-neighborhood externalities and hedonic housing prices. Land economics, 56(2), 125-141.
连结：
Malpezzi, S. (2003). Hedonic pricing models: a selective and applied review. Housing economics and public policy, 67-89.
连结：

国际计量

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