臺灣地區房屋標準單價表公平性之探討

陳麗品

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台湾地区房屋标准单价表公平性之探讨

A Study on the Fairness of Taiwan’s List of the Standard Unit Value of a House

陈丽品 , 硕士　　导师：沈维民教授　　

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房屋标准单价表；房屋税；电梯； the Standard Unit Value of a House ； House tax ； elevator

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摘要 │ 参考文献 (67) │ 国际计量

摘要〈TOP〉

并列摘要〈TOP〉

Of the key factors that affect the fairness of housing taxation, Street Level Adjustment Rates are an important element, apart from the list of the standard unit value of a house. A considerable amount of academic research has been conducted on the studies of Street Level Adjustment Rates. This paper focuses on the Table of Building Construction Cost Standards for various counties and cities provided by the International Union of Architects of the Republic of China and the elevator price function derived by scholars, to review and analyze the distortion rates of housing taxes in six municipalities and six non- municipalities throughout various counties and cities of Taiwan. These rates are calculated using the list of the Standard Unit Value of a House before and after the adjustments for recommendations on the proper scope of adjustments to be adopted by counties and cities that have yet to implement such adjustments under the list of the Standard Unit Value of a House.
       Research results show that in a place like Taiwan, where the prevalence rate of elevators is so high, when a building is elevator-equipped, and its tax burden cannot be solely determined by the unit price level of the list of the standard unit value of a house.Compared with the elevator installation costs estimated by scholars, the applicable Table B of pre-merger Kaohsiung County that approaches the actual price taxation seems to be punitiveon elevator-equipped citizens. Moreover, among the six non-municipalities, the assessment of Miaoli County’s Elevator Estimate Table has exceeded the elevator installation costs estimated by scholars. Even when the actual costs of elevator(s) are lower than the standard, it is impossible to obtain the suggested documentation according to the provision on actual costs. Of the other six non-municipalities, the Elevator Estimate Tables of Changhua County, Keelung City, and Yilan County are flawed with excessive assessments. This is another important point for the governments of counties and cities to consider upon adjusting the list of the Standard Unit Value of a House.

参考文献 ( 67 ) 〈TOP〉

李汪颖，2009，＜台北市住宅建物折旧之衡量＞，台北大学不动产与城乡环境学系学位论文。
连结：
李建桦、彭建文， 2013，＜年轻家户之住宅自有率变迁分析＞国立台北大学不动产与城乡环境学系学位论文。
连结：
林祖嘉、陈建良，2005，＜租买选择、贷款选择、与世代组成；巢式LOGIT模型之应用＞，住宅学报，第14卷，第一期，页 1-20。
连结：
林雅莹、林子钦(2008) ，＜大厦住宅楼层别效用比之估算-兼论屋龄对於楼层别效用比之影响＞，台北大学不动产与城乡环境学系学位论文。
连结：
林秋瑾、杨宗宪、张金鹗，1996，＜住宅价格指数之研究－以台北市为例＞，住宅学报，4：1-30。
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国际计量

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