臺灣住宅整建需求之特性

The Characteristics of Housing Renovation Needs in Taiwan

10.6377/JA.200202.0087

杜功仁(Kung-Jen Tu)

住戶整建比率 ； 住宅整建費用 ； 住宅整建市場規模 ； 家庭生命週期 ； household renovation rate ； housing renovation cost ； housing renovation market magnitude ； family lifecycle

建築學報

39期（2002 / 02 / 01）

87 - 99

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為了探討國内住宅整建需求之特性，本研究運用行政院主計處「八十四年人口及居住調查」之原始調查資料，進行三項關於住宅整建的統計分析及估算，結論如下： 1.住戶整建比率：民國81～84年間，國内約有26％的住戶曾進行住宅整建。其中以進行「重新裝修」的比率最高(9%)，其次為「加蓋增擴建」(5%)、「房間損害」(5%)、及「改善隔間」(4%)。本研究發現住戶選擇進行某類整建之比率與其住宅權屬、住宅屋齡、家庭生命週期階段、及收入等因子有關。 2.住宅整建費用：民國81～84年間，住戶進行「加蓋增擴建」的平均費用最高（每戶每次63萬元），其次為「重新裝修」（35萬元）及「改善隔間」（25萬元），最低者為「房間損害」（17萬元）及「其他」（14萬元）。本研究發現住戶每次所付出之整建費用與其住宅權屬、住宅面積、住宅屋齡、及收入等因子有關。 3.住宅整建市場規模：本研究估計民國81～84年間，全國住宅整建市場規模約為每年1,420億元，其中以「加蓋增擴建」（513億元）及「重新裝修」的（510億元）的市場最大，共約佔七成。此外，居住於住宅屋齡5～24年的住戶、及家庭中有子女的住戶是住宅整建市場中最主要的消費族群，各約佔有七成及八成的市場。

The objectives of this research are:(1) to investigate the percentage of households that performed housing renovation over certain period of time(household renovation rate), (2) to investigate the average cost of each type of housing renovation paid by households(housing renovation cost), and (3) to estimate the magnitude of housing renovation market in Taiwan(housing renovation market magnitude).Original data from the 'Survey of Population and Housing Status' conducted by the Directorate General of Budget Accounting and Statistics in 1995 was further analyzed in this study.

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