應用分析網路程序法於建設公司住宅企劃方案優先順序選擇之研究

The Applications of Analytic Network Process to the Priorities of Interdependent Housing Projects Selection

10.6377/JA.200712.0003

徐慧民(Hui-Min Hsu)；衛萬明(Wann-Ming Wey)；蔡佩真(Pei-Jen Tsai)

住宅企劃方案 ； 多準則 ； 內部相互依存 ； 模糊德爾菲 ； 分析網路程序法 ； Housing Project ； Multi-Criteria ； Interdependence ； Fuzzy Delphi ； ANP

建築學報

62期（2007 / 12 / 01）

49 - 74

繁體中文

本文對於建設公司或土地開發公司所規劃發展之實質住宅企劃方案進行篩選及評估，以便從各可能方案中選擇出符合該組織整體利益之最佳方案，同時並可確保其選擇出最符合要求、風險最少、獲利最多的「住宅企劃方案」。有關於「住宅企劃方案」選擇問題乃屬一多準則決策(Multi-Criteria Decision Making, MCDM)的問題。過去許多有關方案選擇問題的研究大都無法反映出介於方案間以及方案準則間彼此所存在的相互依存(interdependent)之關係。然而考慮方案間的相互依存關係此一特性，其可提供予一組織（如建設公司或土地開發公司）相當價值的成本降低以及更大的利潤。本研究提出一個整合的(integrated)方法以解決上述住宅企劃方案評選可能遇到的問題。此方法結合了模糊德爾菲(Fuzzy Delphi)及分析網路程序法(Analytic Network Process, ANP)。本研究透過一台中市某建設公司所提供之三個實際欲進行開發的建設企劃方案爲實例以說明所提出之研究方法的應用。由實證分析之結果可以瞭解，透過本研究所提出的完整研究方法應用，將可提供規劃者一個具體分析方案的方法，並使企劃方案之決策者有充分的決策參考依據。

The main issues of this research is to evaluate and select the adaptive solution for the housing project selection problems based on the most appropriate, lowest risk, and maximum profits considerations. In terms of the housing project selection problems, they can be classified as Multi-Criteria Decision Making (MCDM) problems. Prior research for housing project selection does not reflect interdependencies among criteria and candidate projects. To consider project interdependent property provides valuable cost savings and greater benefits to organizations. In this research, we suggested an integrated approach for interdependent housing project selection problems using Fuzzy Delphi and Analytic Network Process concept. The application of the proposed methodology is also illustrated through an example provided via an architectural consultant company in Taichung. From the analysis results obtained by the empirical example, we are able to find that our proposed solution approach for solving the interdependent housing project selection problems is validated and proven to be useful in the field of evaluation operations.

1. Aaker, D. A.,Tyebjee, T. T.(1978).A model for the selection of interdependent R&D projects.IEEE Transactions on Engineering Management,25(2),30-36.
2. Anadalingam, G.,Olsson, C. E.(1989).A multi-stage multi-attribute decision model for project selection.European: Journal of Operational Research,43,271-283.
3. Apte, U.,Sankar, C. S.,Thakur, M.,Turner, J. E.(1990).Reusability-based strategy for development of information systems: implementation experience of a bank.MIS Quarterly,14(4),421-433.
4. Banker, R. D.,Kauffman, R. J.(1991).Reuse and productivity in integrated computer aided software engineering: an empirical study.MIS Quarterly,15(3),375-401.
5. Buss, M. D.(1983).How to rank computer projects.Harvard Business Review,61(1),118-125.
6. Czajkowski, A. F.,Jones, S.(1986).Selecting interrelated R&D projects in space technology planning.IEEE Transactions on Engineering Management,33(1),17-24.
7. Dalkey, N. C.(1969).The Delphi method: an experimental study of group opinion.Rand Corp.
8. Fahrni, P.,Spatig, M.(1990).An application-oriented guide to R&D project selection and evaluation methods.R&D Management,20(2),155-171.
9. Ishikawa, A.,Amagasa, T.,Tamizawa, G.,Totsuta, R.,Mieno, H.(1993).The Max-Min Delphi Method and Fuzzy Delphi Method Via Fuzzy Integration.Fuzzy Sets and Systems,55,241-253.
10. Lee, Jin Woo,Kim, Soung Hie(2001).An integrated approach for interdependent information system project selection.International Journal of Project Management,19,111-118.
11. Lucas, H. C.,Moor, J. R.(1976).A multiple-criterion scoring approach to information system project selection.Infor,14(1),1-12.
12. Murray, T. J.,Pipino, L. L.,Gigch, J. P.(1985).A pilot study of fuzzy set modification of Delphi.Human Systems Mgmt,5,76-80.
13. Saaty, T. L.(1996).The analytic network process.RWS.
14. Saaty, T. L.(1980).The analytic hierarchy process.New York:MeGraw-Hill.
15. Saaty, T. L.,Takizawa, M.(1986).Dependence and independence: from linear hierarchies to nonlinear networks.European Journal of Operational Research,26,229-237.
16. Sanathanam, R.,Kyparisis, G. J.(1996).A decision model for interdependent information system project selection.European Journal of Operational Research,89,380-399.
17. Santhanam, R.,Muralidhar, K.,Schniederjans, M.(1989).A zero-one goal programming approach for information system project selection.Omega,17(6),583-593.
18. Sharda, R.(1992).Linear programming software for personal computers: survey.OR/MS Today,17(6),44-54.
19. Shoval, P.,Luhasi Y.(1987).Models for computer system evaluation and selection.Information and Management,12(2),117-129.
20. Weber, R.,Werners, B.,Zimmerman, H. J.(1990).Planning models for research and development.European Journal of Operational Research,48,175-188.
21. Weingarther, H. M.(1966).Capital budgeting of interrelated projects: survey and synthesis.Management Science,12(7),485-516.
22. 洪崑煌、林宜桐編(1997)。建築個案案前前置作業戰略。台北:寶川出版社。
23. 徐村和(1998)。模糊德爾菲層級分析法。模糊系統學刊，4，59-72。
24. 袁嘉隆(2001)。政治大學地政學系。
25. 崔征國譯(1998)。集合住宅用地及社區規劃。台北:詹氏書局。
26. 張正瑜(2000)。成功大學建築研究所。
27. 張玉貞、張宗銘(1994)。產品定位實務。台北:碁泰管理顧問股份有限公司。
28. 章也平(1993)。建築企業管理與施工組織。台北:台北斯坦出版有限公司。
29. 鄭滄濱(1996)。台灣科技大學資訊管理系。
30. 顏堯山(1994)。建築規劃實務。台北:北星圖書事業股份有限公司。

1. 蔡璧如,陳芃婷,張博遠,洪玄姿,林鈞浩,易穎欣,何彥霖(2019)。教育雲端資訊系統之安全性評估模式。資訊安全通訊，25(2)，17-36。
2. 陳美芬、王俊豪、方珍玲(2012)。農地多功能利用指標系統之建構。臺灣土地研究，15(1)，31-71。
3. 陳文亮、江雅媚(2012)。結合ISM 與ANP 法於吹風機產品選購評價指標之研究。高雄師大學報：人文與藝術類，32，119-136。
4. 郭幸萍、吳綱立(2013)。公私合夥觀點之古蹟再利用委外經營決策影響因素之研究：多群體分析。建築學報，84，141-161。
5. 胡宜中、易慧珍、王仁宏(2012)。運用網路程序分析法探討甄選管理師與工程師之關鍵人格特質─以C國營事業為例。人力資源管理學報，12(4)，53-79。
6. 駱文斌、劉耀中、林士彥(2011)。我國蝴蝶蘭產業價值活動之實證研究：應用網絡分析程序法（ANP）。農業經濟叢刊，16(2)，143-182。
7. 柯筠芸,邱英浩,林淑雯(2022)。以生理及心理感受建立捷運場站周邊步行可及性指標之研究。臺灣土地研究，25(2)，89-120。
8. 藍逸之、廖麗敏、陳怡婷、李承嘉、王玉真(2009)。多功能農業體制下的農地功能與使用方案選擇。台灣土地研究，12(2)，135-162。
9. 盧明滄、林希偉(2010)。綠色環境策略導向之多準則評估模式。運籌與管理學刊，9(2)，1-10。
10. 謝宜芳、李友錚、吳嘉蕙(2013)。運用 DEMATEL 於消費者購屋決策關鍵評估因素分析。明新學報，39(1)，141-152。
11. 楊總成,陳志成,林炳勳,江國豪,王美麗(2022)。應用模糊德爾菲法建構高中排球運動精英選材關鍵指標之研究。興大體育學刊，21，13-24。
12. 張洝源、周大鈞(2011)。應用德爾菲法及分析網路程序法於半導體分析晶片缺點因子改善製程良率之研究。國立虎尾科技大學學報，30(2)，17-36。
13. 張佳縈、張志仁、胡宜中、王仁宏(2016)。運用網路分析程序法評選中華汽車電動機車通路經銷商。台北海洋技術學院學報，7(2)，48-78。
14. 鄒昀真、林家旭(2011)。影響保險業務員專業形象因素之研究。美容科技學刊，8(2)，249-268。