抑制房價以提高生育率：以台北都會區為例

Encourage Fertility via Decreasing House Price: A Case Study of Taipei Municipal Area

10.6128/CP.40.2.191

陳文意(Wen-Yi Chen)；周美伶(Mei-Lin Chou)；林玉惠(Yu-Hui Lin)；陳明吉(Ming-Chi Chen)

住宅負擔能力 ； 房價所得比 ； 少子化 ； 生育率 ； Housing affordability ； House price-income ratio ； Lowest-low fertility ； Fertility

都市與計劃

40卷2期（2013 / 06 / 30）

191 - 216

繁體中文

本研究為首次將台北都會區少子化與高房價兩個議題進行連結的研究。我們的實證結果顯示，總生育率、房價所得比、女性教育水準以及女性勞動參與率等四個變數具有長期均衡關係。房價所得比Granger影響總生育率，確認房價所得比為預測總生育率的重要變數。此外，所得效果機制使得房價所得比對總生育率的短期響為正向，而價格效果機制使得房價所得比對總生育率的長期響卻為負向。長期而言，當房價所得比、女性勞動參與率以及女性高等教育率增加1%，將使得總生育率分別下降0.141%、0.473%以及0.446%。近年來台北市都會區女性勞動參與率與女性高等教育率相對於房價所得比的成長已經逐漸緩和的情況下，房價所得比的增加，未來將主導生育率下降的影響應該可以預期。政府應思考降低生兒育女所必須的家戶形成成本，藉以提高生育率。合理房價的管理政策不應該僅侷限在民眾購屋公平性以及對經濟發展的影響，而是應該提升到如何維護社會安全的宏觀思維上。

This study explores the relationship between the low fertility and high house prices in Taiwan for the first time. Empirical result shows that an equilibrium relationship exists among the house price-income ratio, female labor force participation rate, and female rate of attaining advanced education in the long term. The house price-income ratio will Granger cause total fertility rate, confirming that the house price-income ratio is an important factor when predicting total fertility rate. Additionally, the income effect (price effect) causes the house price-income ratio to positively (negatively) impact the total fertility rate in the short term (in the long term). An increase of 1% in the house price-income ratio, female labor force participation rate, and female rate of attaining advanced education decreases the total fertility rate by 0.141%, 0.473%, and 0.446%, respectively, in the long term. Growth of the female labor force participation rate and female rate of attaining advanced education are moderate relating to that of the house price-income ratio in recent years. Therefore, we assert that the decrease in total fertility rate will be dominated by increases in the house-price-income ratio. The government should consider a housing policy that reduces the cost of household formation in order to increase the fertility rate. A housing price policy should not be managed from the perspective of equity for house buyers and impact on economic development, but rather from the perspective of maintaining social security.

1. 王德睦、張國偉(2010)。台灣女性初婚率的量與步調。台灣社會福利學刊，8(4)，29-66。
   連結：
2. 李美慧(2008)。女性勞動參與率、高等教育率、結婚率及女性失業率對台灣地區生育率之影響─以縱斷面 VAR 模式為實證研究。多國籍企業管理評論，2(2)，93-110。
   連結：
3. 林正祥、李隆安、揚智超(2009)。台灣地區婦女生育表的建構與人口成長率之探討。中國統計學報，47(1)，64-84。
   連結：
4. 花敬群、張金鶚(1997)。住宅市場價量波動之研究。住宅學報，5，1-15。
   連結：
5. 孫得雄、陳肇男、李棟明(2002)。台灣家庭計畫之轉折與政策經驗。臺灣經濟預測與政策，32(1)，65-106。
   連結：
6. 張金鶚、范垂爐(1993)。房地產真實交易價格之研究。住宅學報，1，75-97。
   連結：
7. 張金鶚、高國峰、林秋瑾(2001)。台北市合理房價─需求面分析。住宅學報，10(1)，51-66。
   連結：
8. 張金鶚、陳明吉、鄧筱蓉、揚智元(2009)。台北市房價泡沫知多少？─房價 vs. 租金、房價vs.所得。住宅學報，18(2)，1-22。
   連結：
9. 張金鶚、楊宗憲、洪御仁(2008)。中古屋及預售屋房價指數之建立、評估與整合─台北市之實證分析。住宅學報，17(2)，13-34。
   連結：
10. 陳明吉(2003)。台北地區住宅價格之時間序列特性與模型：結構性時間序列模型之運用。住宅學報，12(2)，69-90。
    連結：
11. 陳明吉、蔡怡純、張金鶚(2003)。住宅負擔能力惡化之再檢視。台大管理論叢，14(1)，47-78。
    連結：
12. 彭建文、林秋瑾、楊雅婷(2004)。房價結構性改變影響因素分析─以台北市、台北縣房價為例。台灣土地研究，7(2)，27-46。
    連結：
13. 曾建穎、張金鶚、花敬群(2005)。不同空間、時間住宅租金與房價關聯性之研究─台北地區之實證現象分析。住宅學報，14(2)，27-49。
    連結：
14. 黃曉薇、劉一龍(2009)。生育、女性就業與兒童照顧支持方案─以南歐模式為例。台灣社會福利學刊，8(1)，149-194。
    連結：
15. 劉一龍、李大正、王德睦(2008)。調整生育步調對台灣總生育率的影響。台灣社會福利學刊，6(2)，25-60。
    連結：
16. 劉君雅、鄧志松、唐代彪(2009)。台灣低生育率之空間分析。人口學刊，39，119-155。
    連結：
17. 蔡怡純、陳明吉(2004)。台北地區住宅市場結構性轉變與價格均衡調整。都市與計劃，31(4)，365-390。
    連結：
18. 蔡怡純、陳明吉(2008)。台北地區不動產價格波動之不對稱性探討。住宅學報，17(2)，1-11。
    連結：
19. 曾國仁（2010），政策遏制房價飆，房市短空長多高房價惹民怨，小老百姓痛苦指數節節高升政院不得不採取連串對策，「財訊週報」，http://databank.investor.com.tw/Main.asp,（2010 年 3 月 13 日）。
20. 台北市政府（2009），「1973-2009 臺北市統計年報」，台北：台北市政府。
21. 行政院主計處（2009），「1994-2009 年家庭收支調查」，台北：行政院主計處。
22. 曾國仁（2010），北市房價所得比高達 13 倍，購屋族平均年齡 35.3 歲，「財訊快報」，http://databank.investor.com.tw/Main.asp,（2010 年 10 月 19 日）。
23. Ahn, N.,Mira, P.(2002).A note on the changing relationship between fertility and female employment rates in the developed countries.Journal of Population Economics,15(4),667-682.
24. Becker, G. S.(1991).A Treatise on the Family.Cambridge:Harvard University Press.
25. Borsch-Supan, A.(1986).Household formation, house prices, and public policy impact.Journal of Public Economics,30(2),145-164.
26. Dickey, D. A.,Fuller, W.(1979).Distribution of the estimators for autoregressive time series with a unit root.Journal of the American Statistical Association,74(366),427-431.
27. Enders, W.(2004).Applied Econometric Time Series.New York:John Wiley&Sons.
28. Engle, R. F.(ed.),Granger, W. J.(ed.)(1991).Long-run Economics Relationships: Readings in Cointergration.Oxford:Oxford University Press.
29. Ermisch, J.(1988).Econometric analysis of birth rate dynamics in Britain.Journal Human Resources,23(4),563-576.
30. Ermisch, J.(1999).Prices, parents and young people's formation.Journal of Urban Economics,45(1),47-71.
31. Ermisch, J.,Di-Salvo, P.(1997).The economic determinants of young people's household formation.Economica,64(256),627-644.
32. Feyrer, J.,Sacerdote, B.,Stern, A. D.(2008).Will the stork return to Europe and Japan? Understanding fertility within developed nations.Journal of Economics Perspectives,22(3),3-22.
33. Haurin, D. R.,Hendershott, P.,Kim, D.(1993).The impact of real rents and wages on household formation.Review of Economics and Statistics,75(2),284-293.
34. Hughes, M.(2003).Home economics: Metropolitan labor and housing markets and domestic arrangements in young adulthood.Social Forces,81(4),1399-1429.
35. Johansen, S.(1995).Likelihood Based Inference in Cointegrated Vector Autoregressive Models.Oxford:Oxford University Press.
36. Klasen, S.,Launov, A.(2006).Analysis of the determinants of fertility decline in the Czech Republic.Journal of Population Economics,19(1),25-54.
37. Kohler, H. P.,Billari, F. C.,Ortega, J. A.(2002).The emergence of lowest-low fertility in European during the 1990s.Population and Development Review,28(4),641-680.
38. Li, H.,Maddala, G. S.(1997).Bootstrapping co-integrating regression.Journal of Econometric,80(2),287-318.
39. Lindo, J.(2010).Are children really inferior goods? Evidence from displacement driven income shocks.Journal of Human Resources,45(2),301-327.
40. Mackinnon, J. G.,Haug, A.,Michelis, L.(1999).Numerical distribution functions of likelihood ratio tests for cointegration.Journal of Applied Econometrics,14(5),563-577.
41. Montgomery, M.,Casterline, J.(1993).The diffusion of fertility control in Taiwan: Evidence from pooled cross-section time series models.Population Studies,47(3),457-479.
42. Narayan, P. K.(2006).Determinants of female fertility in Taiwan, 1966-2001: Empirical evidence from cointegration and variance decomposition analysis.Asian Economic Journal,20(4),393-407.
43. Narayan, P. K.,Peng, X.(2006).An econometric analysis of the determinants of fertility for China, 1952-2000.Journal of Chinese Economic and Business Studies,4(2),165-183.
44. Palm, F. C.,Smeekes, S.,Urbain, J. P.(2010).A sieve bootstrap test for cointegration in a condition error correction model.Econometric Theory,26(3),647-681.
45. Poston, D.(2000).Social and economic development and fertility transitions in mainland China and Taiwan.Population and Development Review,26,40-60.
46. Robinson, W. S.(1950).Ecological correlations and the behavior of individuals.American Sociological Review,15(3),351-357.
47. Rosenzweig, M. R.(ed.),Stark, O.(ed.)(1997).Handbook of Population and Family Economics.New York:Elsevier.
48. Simon, C.,Tamura, R.(2009).Do higher rent discourage fertility? Evidence from U.S. cities, 1940-2000.Regional Science and Urban Economics,39(1),33-42.
49. Vos, A.(2009).Falling fertility rates: New challenges to the European welfare state.Socio-Economic Review,7(3),485-503.
50. Willis, R. J.(1973).A new approach to the economic theory of fertility behavior.Journal of Political Economy,81(2),S14-S64.
51. Yi, J.,Zhang, J.(2010).The effect of house price on fertility: Evidence from Hong Kong.Economic Inquiry,48(3),635-650.
52. 于宗先、王金利(2009)。台灣人口變動與經濟發展。台北:聯經出版社。
53. 王伯達(2010)。民國100年大泡沫：財富即將重分配，央行沒告訴你的真相。台北:先覺出版社。
54. 行政院內政部(2010)。人口政策白皮書。台北:行政院內政部。
55. 行政院內政部(2012)。,台北:行政院內政部營建署。
56. 張金鶚(1999)。,台北:行政院內政部營建署。
57. 張金鶚(2010)。張金鶚的房地產七堂課。台北:圓神出版社。
58. 張金鶚(1995)。,台北:行政院經濟建設委員會。
59. 郭曉雲(2008)。瑞典親職假對我國相關政策之啟示。幼教季刊，291，55-68。
60. 楊奕農(2009)。時間數列分析：經濟與財務上之應用。台北:雙葉書廊有限公司。
61. 劉一龍、王德睦(2005)。台灣地區總生育率的分析：完成生育率與生育步調之變化。人口學刊，30，97-123。
62. 薛立敏(1996)。台灣地區的住宅負擔能力與合理房價。經濟前瞻，47，118-121。
63. 鍾惠民、周賓凰、孫而音(2009)。財務計量 Eviews 的運用。台北:新陸書局股份有限公司。

1. 蔡怡純、彭建文(2017)。人口結構變遷對房價影響分析。經濟論文叢刊，45(1)，163-192。
2. 蔡怡純、彭建文(2017)。人口結構變遷對房價影響分析。經濟論文叢刊，45(1)，163-192。
3. 郭祐誠(2022)。高房價對跨世代間居住安排之影響。住宅學報，31(1)，63-80。
4. 廖盈婷(2017)。城市人口成長之變化─以新北市各行政區觀察。Journal Of Data Analysis，12(3)，27-36。
5. 林佩萱(2015)。家戶購屋與生育行為關係：資源排擠與動機刺激。住宅學報，24(1)，89-115。
6. 劉峰旗,黃志仁,張煜明,王南喻(2020)。誰需要社會住宅？。住宅學報，29(2)，99-129。
7. 盧新海,王進祥(2014)。以層級分析法建立影響消費者購屋因素之研究。育達科大學報，39，19-38。
8. (2016)。沒有房子不生孩子？買了房子不敢生孩子？購屋對家戶婚後生育時間影響之研究。臺灣社會學刊，59，93-138。
9. (2020)。人口結構、醫療資源與房價關係－ 以新北市 29 區資料實證分析。臺灣銀行季刊，71(1)，89-113。
10. (2023)。「生不如死」能「起死回生」嗎？臺灣地區各縣市生產補貼政策對生育率之影響。應用經濟論叢，114，99-145。