高雄市民間集合住宅之發展脈絡與供給特性

A Research on the Evolution and Supplying Characteristics of Private Condominium in Kaohsiung City

10.30105/JDS.201212.0001

朱政德(Cheng-Te Chu)；盧珮珮(Pei-Pei Lu)

民間集合住宅 ； 供給特性 ； 建築計畫 ； 區域性 ； 高雄市 ； Private Condominium ； Supply Characteristics ； Architectural Planning ； Aspect of Regionalism ； Kaohsiung City

設計學研究

15卷2期（2012 / 12 / 01）

1 - 25

繁體中文

自2001年起高雄市已成為全台人口密度最高的都市。此外，隨著近年高雄市政府陸續推動重大建設，使高雄市住宅建設及供給動向成為不可忽視的課題。目前關於高雄市住宅之相關研究，主要以探討住宅市場、都市計劃、住宅政策與居住環境領域居多，反觀針對高雄市集合住宅之建築計畫的相關文獻則相當匱乏。故本研究針對高雄市建管處所列管之竣工圖面與相關資料，企圖從「時間軸」、「區域性」、「基地規模」等研究視點，探討歷年高雄市民間集合住宅之建築計畫的發展脈絡與供給特性。本研究從供給量與供給型態的基本指標中發現，高雄市民間集合住宅隨年代的推移，呈現少戶數、住棟少量化、偏低樓層及低建蔽率的供給趨勢；整體而言，近年居住水準有顯著提升。另外，隨著基地規模的增加，其供給總戶數、樓地板面積、住棟數與樓層數皆呈現成長的供給趨勢，反觀建蔽率與戶數密度則相對下降；而開發規模則受到景氣及政策面影響，全體呈現相同的供給趨勢。此外，近年高雄市民間集合住宅之供給因受都市規劃影響，供給區位漸由中心部往周邊部轉移。

The density of population in Kaohsiung City has become the highest in Taiwan since 2001. Furthermore, the Kaohsiung City government has continuously developed the momentous constructions in recent years so that the momentum in housing supply becomes an important issue.The current research concerning about the buildings in Kaohsiung City is focused mostly on the housing market, metropolis plan, housing policy and dwelling unit plan, but the related literature on Architectural planning of multistory apartment buildings in Kaohsiung City is quite limited. Therefore, the research is aimed at the completion of building chart and related information from Office of Building Administration, Kaohsiung City, to investigate the supplying characteristics and the evolution of the Private Condominium in Kaohsiung City over the years from the aspect of ”time frame”, ”regionalism”, and ”site size” etc.On the basic target for the quantity and pattern of supply, this research found that the Private Condominium in Kaohsiung City showed the trends in supply towards fewer residents and buildings, lower storey and lower coverage ratio as time goes by; as a whole, the standards for dwelling has been promoted apparently over recent years. In addition to the extension of site size, there is an increasing trend in the amount of residents in supply, floor space of building, building units and storey units, while it is however decreasing in the coverage ratio and residential density. It shows the same trend in supply for the whole size of the development properties, due to the influence of economic environment and policy. In addition, the supplying area for the Private Condominium in Kaohsiung City is shifting from the centers to the suburbs gradually, because of the effect on the city planning in recent years.

1. 朱政德(2011)。都市型集合住宅之住戶平面計畫的供給特性：以台北市集合住宅為例。台灣建築學報，77，19-43。
   連結：
2. 朱政德、黃品誠(2010)。都市型大坪數集合住宅之供給指標與發展脈絡：以台北市信義區為例。設計學研究，13(4)，93-97。
   連結：
3. 高雄市政府都市發展局（2007），〈都市設計的火車頭-內惟埤文化園區〉，網址：http://urbandesign.kcg.gov.tw:8080/SB8F/home2.htm（上網日期：08 August 2008）
4. 永慶房屋（2008），《股市不佳，經濟衰退，民眾購屋信心薄弱，十一月份大台北地區住宅市場「量縮價跌」》，台北：財團法人國土規劃及不動產資訊中心。
5. 林育聖（2004），〈經濟日報─豪宅榮枯不影響整體住宅市場〉，台北：財團法人國土規劃及不動產資訊中心。
6. 高雄市前金區全球資訊服務網（2007），〈高雄市前金區歷史沿革〉，網址：http://w4.kcg.gov.tw/~chiengin/indexx.php?url=30-30（上網日期：1 April 2009）
7. 楊宗憲（2002），〈房地產景氣指標91年第1季〉，網址：http://www.realestate.org.tw/Realestate/Market/MarketIndex.aspx?class=11&mode=a02-17（上網日期：5 May 2011）
8. 林欽榮（2003），《高雄願景館手冊》，高雄：高雄市政府工務局。
9. 行政院主計處（2008），〈97 年台灣地區家庭收支調查〉，網址：http://win.dgbas.gov.tw/fies/result2out.asp?year=97（上網日期：15 September 2009）
10. 中華民國建築師公會全國聯合會編(1991)。台灣的住宅建築（1976~1990）。台北:中華民國建築師公會全國聯合會。
11. 內政部營建署(1991)。歷年國宅政策及建設文獻彙編。台北:內政部營建署。
12. 王順治(1998)。博士論文(博士論文)。國立成功大學建築研究所。
13. 朱政德、黃品誠(2007)。台北市大坪數集合住宅之供給實態：以信義區為例。中原大學室內設計系第六屆國際學術研討會，中壢:
14. 張金鶚(2007)。,台北:台灣綜合研究院。
15. 張哲凡(1995)。碩士論文(碩士論文)。國立成功大學建築研究所。
16. 陳彥仲(1996)。高雄市住宅建設計畫之規劃。台北:內政部營建署。
17. 陳聰亨(2006)。好宅─集合住宅設計與品質。台北:詹氏書局。
18. 彭建文、張金鶚(1999)。為何房地產市場長期不景氣？景氣變動下，建商供給行為之探討。中華民國住宅學會第八屆年會論文集，台北:
19. 楊裕富(1991)。博士論文(博士論文)。國立台灣大學土木工程研究所。
20. 劉劭桓(1997)。碩士論文(碩士論文)。淡江大學建築研究所。
21. 簡裕榮(1985)。碩士論文(碩士論文)。中國文化大學實業計劃（工學組）研究所。

1. 朱政德(2013)。從供給主體探討高雄市集合住宅的供給特性與發展脈絡。建築學報，86，11-32。