题名

不動產仲介人對於委託人詢問事項的調查義務-最高法院103年度台上字第2122號民事裁定評析

DOI

10.6509/TLM.201808_69(8).0002

作者

謝哲勝

关键词

不動產仲介 ; 居間 ; 調查義務 ; 管理規約 ; 民法第567條第2項

期刊名称

法令月刊

卷期/出版年月

69卷8期(2018 / 08 / 01)

页次

39 - 49

内容语文

繁體中文

中文摘要

過去實務見解認為不動產仲介人僅就當事人的行為能力、履行能力、權利瑕疵(如權利存在、權利欠缺及法令限制)及物之瑕疵(如凶宅、海砂屋、嫌惡設施等),確認為不動產仲介人調查義務的調查事項範圍內,並未認為不動產仲介人有調查管理規約的義務,本則裁定為最高法院首件維持高等法院判決認為不動產仲介人有調查管理規約義務的 裁判。然而在該件事實,管理規約是委託人向仲介人提出的詢問事項,關係著委託人契約目的的達成,則配合事件事實所呈現的見解將是:不動產仲介人對於委託人攸關契約目的之特定詢問事項,如未依善良管理人注意義務加以調查,將違反民法第567條第2項調查義務。本文贊同此一見解,並認為此一見解將會成為學界和實務的主流見解。

主题分类 社會科學 > 法律學
参考文献
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