都市更新投資信託可行性之研議及其對房地產參與角色的影響

10.6985/TBFQ.200206.0037

陳明吉

都市更新 ； 投資信託 ； 房地產業

台灣金融財務季刊

3卷2期（2002 / 06 / 01）

37 - 60

繁體中文

國內都市更新推動已久，但卻一直成就有限。雖然在民國87年都後市更新條例與相關子法相繼通過，解決許多實務推動上的困境，但在都市更新投資信託公司部分，由於公司設置與基金運用子法上一些問題與限制，公私部門若要以投資信託方式推動都市更新，事實上是存有極大的困難，所以至今無一家都市更新投資信託公司成立，因而失去原先立法目的。本研究首先探討在目前法令下，推動都市更新以投資信託方式籌募資金之困難點，並針對這些問題，提出幾點因應方向。本研究另設計幾種實際推動之可行機制，進而分析若行政院提出之不動產證券化條例草案能立法通過，都市更新投資信託該如何進行，最後並分析都市更新若能證券化，對國內房地產業和相關參與者會有何影響，包括正面的效益與所面臨之風險。

1. 古元湧(1991)。都市更新計劃對都市經濟發展之影響。開發信託季刊，21，12-16。
2. 李政安(1998)。都市更新條例對房市之衝擊。建築經理季刊，6，35-37。
3. 林黎華(1999)。不動產證券化與都市更新。證券金融，60，41-59。
4. 徐如慧(2001)。資產證券化－Ginnie Mae保證機制運作模式淺論。證交資料，474，1-16。
5. 徐雲嘯(1999)。建構消費者、建築業與政府三贏的都市－都市更新與不動產證券化。臺灣經濟研究月刊，22(12)，54-61。
6. 財團法人都市更新研究發展基金會(1999)。邁向21世紀都市更新研討會。中華民國建築師雜誌，25(6)，134-140。
7. 財團法人都市更新研究發展基金會(2002)。都市更新魔法書。
8. 張金鶚、白金安(1999)。不動產證券化於都市更新的應用。月旦法學，48，45-53。
9. 莊孟翰(1999)。都市更新運用不動產證券化之可行性分析。商學學報，7，291-306。
10. 莊孟翰(2002)。不動產證券化與傳統銀行貸款之差異及其對不動產市場之影響。行政院經濟建設委員會不動產證券化研討會
11. 臧大年著、謝哲勝著、連錫安著、張靜怡著(1999)。不動產證券化。翰蘆圖書。
12. 錢學陶、陳怡芳(1998)。不動產證券化籌措都市更新財源之研究。中華民國住宅學會第七屆年會論文集。
13. 謝哲勝(2002)。從商業信託的慨念論投資信託的法律架構－兼評都市更新投資信託公司設置監督及管理辦法第二十條的規定。月旦法學，82，56-64。

1. 陳明吉、張金鶚、翁偉翔(2003)。台灣不動產證券化產品市場需求之初探。住宅學報，12(1)，1-29。
2. 賴樹奎(2005)。不動産證券化應用都市更新之探討。土地問題研究季刊，4(1)，77-87。
3. 楊博翔(2008)。台灣開發型不動產證券化之探討－論不動產證券化條例修正草案－。土地問題研究季刊，7(4)，6-14。
4. (2008)。不動產證券化信託資產價值評估之研究—資訊揭露內涵與時效性。土地經濟年刊，19，67-95。