台灣地區人口結構變遷對土地使用需求之影響初探

The Exploration of the Effects of Changes in Population Structure toward Land Use Demand in Taiwan

10.29688/MHJ.200908.0015

連經宇(Ching-Yu Lien)；黃志文(Chih-Wen Huang)

人口結構變遷 ； 高齡化 ； 少子化 ； 土地使用 ； Population structure transition ； Ageing ； Few babies born ； Land use

明新學報

35卷2期（2009 / 08 / 01）

193 - 212

繁體中文

由於人口結構變遷一直是土地使用相關研究之重要議題，台灣地區隨著人口結構的快速變遷，已產生人口高齡化及少子化的社會現象，相關研究針對人口結構變遷與土地使用間之互動關係，特別是對學校及醫療安養機構與住宅用地需求之研究則甚為少見，以致於無法立即反應實際土地及住宅使用者之需求，此為本研究所欲探討之主要動機。 本研究之主要目的為針對學校及醫療安養機構與住宅用地之需求，試圖藉由歷年台灣人口結構變遷趨勢，利用複相關分析萃取影響學校及醫療用地與住宅需求的重要變數，再利用多元迴歸統計方法分析台灣地區在人口結構變遷下，對學校及醫療用地與住宅用地需求之影響程度。實證分析結果發現對學校用地面積具顯著影響之變數為有偶率，學校用地面積與有偶率呈正向變動關係。對醫療用地具顯著影響之變數主要為老年人口比例、有偶率、總生育率、未婚率、國小學生數，醫療用地與老年人口比例、有偶率呈正向變動關係。在住宅需求方面，與住宅自有率具顯著影響之變數包括有偶率、老年人口比例，住宅自有率與有偶率及老年人口比例呈正向變動關係。與平均每戶居住面積具顯著影響之變數包括有偶率、老年人口比例、總生育率，平均每戶居住面積與有偶率、老年人口比例呈正向變動關係。本研究結果除期望提供政府相關單位未來擬定土地使用及住宅相關政策與法今，以及台灣房地產業界未來研擬房地產供給及行銷策略規劃之參考。

The population structure transition is always an important issue in the related researches for land use. With the rapid population change, the related studies for the relationship between population transition and land use were few, especially in the demand of schools, medical sites and residential land use. Hence, the major purpose of this study is to analyze the influence of population structure transition to land use demands which include schools, medical sites, and residential land by means of the tendency of population transition in Taiwan. The empirical analysis results show that the significant impact variable in school land area includes married rate. The school land area and the married rate had a positive relationship. The significant impact variables in medical sites include the proportion of the elderly population, married rate, total fertility rate, unmarried rate and the number of primary school students. The medical sites and married rate, and the proportion of the elderly population had a positive relationship respectively. In housing demand, the significant impact variables in home ownership rate include the proportion of the elderly population and married rate. The home ownership rate and the proportion of elderly population, and married rate had a positive relationship respectively. The significant impact variables in the average living space per household include married rate, the proportion of the elderly population and total fertility rate. The average living space per household and married rate as well as the proportion of elderly population had a positive relationship respectively. The results of this study expected to provide references to the government in order to develop the related land use and housing policies and provide the useful information to the real estate industries in Taiwan in order to develop the housing provision and planning of marketing strategy in the future.

1. 李家儂、林貞雅(2006)。人口結構變遷下都市規劃的省思與建議。土地問題研究季刊，5(1)，27-42。
   連結：
2. 陳建良、張育鶴(2000)。住宅租擁、世代組成與家計儲蓄間關係之探討－以臺灣家計收支調查為對象的分析。住宅學報，9(2)，99-124。
   連結：
3. 陳彥仲(1996)。住宅選擇之程序性決策模式。住宅學報，5，37-49。
   連結：
4. Ahmad, N.(1994).A Joint Model of Tenure Choice and Demand for Housing in the City of Karachi.Urban Studies,31(10),1691-1706.
5. Coulson, N. E.(1999).Why Are Hispanic- and Asian-American Homeownership Rates So Low?-Immigration and Other Factors.Journal of Urban Economics,45,203-227.
6. Hair, Jr. F.,Anderson, R. E.,Tatham, R. L.,Black, W. C.(2006).Multivariate data analysis.NY:Macmillan.
7. Hall, P.(2002).Planning: millennial retrospect and prospect.Progress in Planning,57,263-284.
8. Hall, P.,Pfeiffer, U.(2000).Urban future 21: A global agenda for twenty-first century cities.Published in the USA and Canada, E&FN Spon.
9. Henderson, J. V.,Ioannides, Y. M.(1983).A model of housing tenure choice.American Economic Review,73(1),98-113.
10. Hind, I. W.(1977).Estimates of Cost Functions for Primary Schools in Rural Areas.Australian Journal of Agricultural Economics,21(1),13-25.
11. Kaiser, E. J.,Godschalk, D. R.,Chapin, F. S.(1995).Urban Land Use Planning.Urban and Chicago:University of Illinois Press.
12. Megbolugbe, I.,Cho, M.(1996).Racial and Ethnic Differences in Housing Demand: an Econometric Investigation.Journal of Real Estate Finance and Economics,12,295-313.
13. Riew, J.(1966).Economies of Scale in High School Operation.The Review of Economics and Statistics,48(3),280-288.
14. Treas, J.(1995).Older Americans in the 1990s and beyond.Population Bulletin,50,1-46.
15. 丁文玲(1995)。碩士論文(碩士論文)。台北，政治大學教育研究所。
16. 中國文化大學建築及都市計畫研究所(2000)。高齡少子社會學校設施通盤檢討原則之研究。台北:內政部營建署市鄉規劃局。
17. 內政部(2008)。內政部人口政策白皮書（核定本）－少子女化、高齡化及移民。台北:內政部。
18. 中華民國八十八年臺閩地區老人福利機構需求概況調查報告
19. 內政部地政司(2008)。內政部房地產交易價格簡訊。台北:內政部地政司。
20. 內政部統計處(2000)。台閩地區老人狀況調查。台北:內政部統計處。
21. 內政部統計年報
22. 內政部營建署(2002)。都市計畫定期涌槃檢討辦法全面修正方向與重點會議資料。台北:內政部營建署。
23. 營建署統計年報
24. 王家于、彭建文(2004)。台灣地區住宅自有率影響因素分析。2004年中華民國住宅學會學術研討會論文集
25. 江亞萍(1999)。碩士論文(碩士論文)。台北，淡江大學產業經濟系。
26. 行政院主計處(2008)。行政院主計處統計調查報告。
27. 行政院研究發展考核委員會(1994)。我國老人福利法執行成效之評估。台北:研考會。
28. 台灣住宅需求動向調查報告
29. 行政院經建會都住處(2008)。都市及區域發展統計彙編。台北:經建會。
30. 行政院經濟建設委員會人力規劃處(2007)。中華民國台灣地區民國95年至140年人口推計。台北:經建會。
31. 行政院衛生署(2008)。衛生署統計年報。台北:衛生署。
32. 行政院衛生署國民健康局(2004)。臺灣地區婦女生育態度與行為調查。台北:衛生署。
33. 何東波(1998)。都市土地使用計劃講義。成功大學都市計劃學系。
34. 吳明隆、涂金堂(2006)。SPSS與統計應用分析。台北:五南圖書。
35. 吳萬益、林清河(2002)。行銷研究。台北:華泰書局。
36. 李瑞麟(1979)。都市及區域規畫學。台北:莒光印刷廠。
37. 沈翠蓮(1994)。碩士論文(碩士論文)。高雄，高雄師範大學教育系。
38. 辛晚教(1982)。都市及區域計劃。台北:中國地政研究所。
39. 中國時報(2005/05/21)
40. 林文達(1984)。教育經濟學。台北:三民書局。
41. 林祖嘉(1994)。臺灣地區住宅需求與租買選擇之聯合估計。國立政治大學學報，68(下)，183-200。
42. 邱皓政(2002)。量化研究與統計分析。台北:五南圖書。
43. 席汝楫(2003)。社會與行為科學研究方法。台北:五南圖書。
44. 張夏平(1994)。碩士論文(碩士論文)。台南，台南師範學院初等教育系。
45. 張隆盛(1999)。邁向二十一世界都市更新的趨勢大會實錄。
46. 教育統計調查報告
47. 郭振雄(2000)。碩士論文(碩士論文)。台北，台大會計系。
48. 郭添財(1996)。博士論文(博士論文)。台北，政治大學教育研究所。
49. 郭駿耀(2004)。碩士論文(碩士論文)。桃園，長庚大學醫務管理學研究所。
50. 陳利銘、許添明(2003)。我國小班政策之檢討與改進建議。教育政策論壇，6(2)，1-20。
51. 陳雪珍(1997)。碩士論文(碩士論文)。台北，淡江大學管理科學研究所。
52. 陳寬政(1999)。出生時平均餘命的長期趨勢分析：臺灣與日本。台灣社會學研究，3，87-114。
53. 曾思瑜(1998)。日本及歐洲高齡者住宅、居住設施體系的變遷。空間雜誌，111，84-89。
54. 黃清信(2001)。碩士論文(碩士論文)。嘉義，中正大學國際經濟研究所。
55. 薛立敏、陳綉里(1997)。台灣一九八O年代住宅自有率變化之探討。住宅學報，6，27-48。
56. 羅正忠(1986)。碩士論文(碩士論文)。台北，政治大學財政研究所。
57. 譚以德(2003)。高齡少子化社會學校轉型課題初探－兼論學校閒置校舍及校園空問轉用方式與機制。2003年兩岸營建環境及永續經營研討會論文集，台灣台北: