售屋與購屋資訊不對稱下交屋驗收相關表單之功能與製作－以預售屋興建完成後之成屋為例

The Function and Manufacture of the Trade House's Check List Under Asymmetric Information between Home Sales and Housing-Taking an Example: Pre-Sale House

10.29467/JPM.201203.0005

陳瑞隆(Jui-Lung Chen)；黃世孟(Shih-Meng Huang)

資訊不對稱 ； 不動產 ； 預售屋 ； Information asymmetry ； Real estate ； Pre-sale house

物業管理學報

3卷1期（2012 / 03 / 01）

35 - 40

繁體中文

台灣於1960年代首創房屋預售制度，於現今全球的不動產交易市場中，實屬異數。惟在此預售制度下，交屋後、買賣雙方卻時常出現交易糾紛。如：房屋漏水問題、隱瞞重要資訊、施工瑕疵、坪數不足、滲、漏水問題、停車位有無使用權、公設面積問題、廣告平面圖卻與核准的施工平面圖不相符、廣告不實、建材設備不符、相關稅費爭議問題、款項支付問題、貸款事宜問題、房屋面積計算的界限問題、房屋的「公設」面積問題、房屋面積誤差的爭議問題…等。深究其主因乃在於購屋者在房屋買賣過程中、實處於資訊不對稱的局勢中所致；他們亟需相關的輔助資訊、以順利完成房屋交易。有鑑於此，本研究擬定以下三個研究目的：（1）研擬「交屋驗收相關表單」，以減少「售屋者」與「購屋者」於交屋後之相關消費糾紛與爭議；（2）運用CAD軟體，並以「牆心」、「柱心」二種方法試算公寓大廈之「公設比」；（3）針對建設公司、建築師、地政士、仲介業者、購屋民眾及其他民間相關機構或政府部門等進行訪談，以了解他們對於上述二項成果之意見與建議。本研究所採取的研究方法為文獻回顧、深度訪談、及內容分析。

Taiwan has first created the 'housing presale system' in the 60s which is considered unique in the global real estate markets. However, many problems or disputes have occurred between the sellers and buyers under the presale system, especially after the houses are turned over to the buyers. For examples, leakage problems, hiding important information, construction defects, floor area shortage, false advertisements, etc.. These problems resulted from the 'information asymmetry' situation on the buyer side in the housing transactions, and the buyers are in great need of various supporting information in order to handle the housing transaction properly. This study therefore intends to achieve the following three research objectives: (1) to establish a 'housing transaction inventory checklist' to reduce the disputes between the sellers and buyers, (2) to employ compute aided design (CAD) software to estimate the 'common facility ratio' in both the 'wall center' and 'column center' methods, and (3) to conduct in-depth interview on construction companies, architects, land administrators, brokers, homebuyers, and other relevant institutions or government agencies, in order to understand their opinions and suggests on the previous two research work. Research methods such as literature review, in-depth interview, and content analysis, are employed in this study.

1. 鍾谷蘭（2005）。樹上剩的都是酸梨子－淺介本屆諾貝爾經濟學獎得主之論述。取自：http://www.chenwei.com.tw/News/Detail.asp?Tag=3023
2. Mr. Right(2010)。購屋完全攻略：十堂課教你一生平安富足。台北:原色文化。
3. 江俊彥(2002)。新北市，國立台北大學法學學系。
4. 宋懋仁(1998)。購屋勝經。台北:商周文化。
5. 李永然(2000)。從法律觀點談我國房屋預售交易安全制度。全國律師，4(2)，10-16。
6. 李永然、黃振國、劉金順、徐源德、陳淑芬(2010)。預售屋新制法律即時通。台北:永然。
7. 李偉麟(2010)。房仲業不告訴你的50 件事。台北:商周出版。
8. 周俊吉(1998)。購屋攻防術Q&A。台北:商業周刊。
9. 唐如怡(2008)。台北市，國立台灣科技大學企業管理系。
10. 徐憶茹(2003)。台南市，國立成功大學法律學系。
11. 張清溪、許嘉棟、劉鶯釧、吳聰敏(2000)。經濟學：理論與實際。台北:翰蘆圖書出版有限公司。
12. 張義權、田懷親(1997)。預售屋疑難信箱。台北:大日。
13. 陳泓安(2008)。台中市，逢甲大學土地管理學系大學部。
14. 陳冠菊(2005)。台中市，朝陽科技大學企業管理系。
15. 陳銘福(2009)。房地產疑難解答。台北:書泉。
16. 喻玲(2007)。商品房預購人權益保護研究。江西財經大學學報，3，104-108。

1. 黃苡筑、林怡芯、田政哲(2016)。影響台中市居民對大樓型預售屋購買意願影響因素之研究。國立虎尾科技大學學報，33(2)，45-56。