桃園機場捷運線開發區核心發展研究

陳遠斌；李玟儒

市地重劃

萬能商學學報

20期（2015 / 07 / 01）

25 - 31

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桃園市近年來發展迅速，產業大量進駐及外來人口數增加，在2014年底升為直轄市，市府交通部為改善隨著經濟快速發展、機動車輛持續成長、道路交通負荷日益沉重的狀況，近年增加開闢生活圈道路系統，更配合推動國家發展計畫，其中執行桃園國際機場聯外捷運建設計畫[4]。且市境內有多項重大交通系統計畫（如台灣鐵路捷運化桃園段高架化、主要道路改善計畫（台4線）等等）進行中，現今桃園市為國門之都，桃園市都市發展政策綱領提出「全球接軌、在地行動的國家門戶」、「北臺區域整合的關鍵角色」、「建構三生平衡的永續家園」三大發展願景，打造新桃園推向國際[3]。為評估桃園機場捷運線最有利之開發計畫區，將研究區域之成長人口數、房地產交易價格、公告土地現值、實價登入總價等數據作為現況發展之依據，進行模擬分析，估計開發計畫區所需投入之成本、所需投入之時程，計算投資報酬率，評估桃園機場捷運線最有利之開發計畫區，不動產營業員可利用此開發計畫區計劃分析法之土地評估模式告知客戶，客戶再對於該地進行評估作業。