北市豪宅市場分析

10.29679/VJ.200807.0003

林智雄

豪宅 ； 房屋市場 ； 房地產 ； 家庭戶數

萬能學報

30期（2008 / 07 / 01）

23 - 35

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2007年的台灣地區房市，除了所謂之豪宅外，房屋單價上漲，成交量卻大量下滑，爲繼續追蹤後續發展現象，本文對市場比較成熟，且獨具特色之台北市豪宅市場爲對象，並選定政府主計處之每年新增家庭戶數及平均每戶家庭收支等統計資料爲判斷房屋市場需求之主要依據，取代一般常以人口數推算房屋需求量之方法，以期降低人口數與家庭戶數轉換過程中產生之誤差。再配合房仲業統計資料如全台推案數、餘屋率、推案平均單價；及研究報告中之房價所得比、台北市主計處之住宅持有率等數據計算市場需求之價量關係；另外本文也蒐集台北市之房屋交易案件資料進行整理，用市場統計值核對計算值之準確性；嘗試找出研判市場趨勢之參數，以提升對北市豪宅市場分析的準確度。

1. (2007)。房市真相解密全台首次餘屋大調查。今周刊，572
2. 台北市主計處。(2004~2006)。台北市重要統計指標。
3. 行政院主計處。(2006)。平均每戶家庭收支按經濟戶長社會經濟特性別分。