既有公寓大廈公共設施之使用管理問題及能源管理策略

The Facility Management Problems and Energy Management Strategies of the Common Facilities in Existing Apartment Buildings

10.29468/PMR.201009.0119

張又心(Yu-Hsin Chang)；杜功仁(Kung-Jen Tu)

物業管理 ； 前期介入 ； 規劃設計決策支援 ； 能源管理手法

物業管理學會論文集

4屆（2010 / 09 / 24）

119 - 135

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近年來，公寓大廈的數量大幅增加，已經成為目前居住的主流形式，伴隨而來的是在使用以及管理上的問題，同時也是一個需要在規劃設計前期所提出檢討的課題；另外在能源管理層面上的問題，也因政府提倡節能減碳等相關政策而日漸受到重視。在此環境下管理以及發揮成效，將是本研究想要補足的一環。有鑑於上述的課題，故本研究主要著重方向，以公寓大廈的公共設施為主，本研究的目的有二，第一為調查公寓大廈公共設施在使用上所面臨的問題，其二為調查公寓大廈在公共設施的節能手法與相關對策。研究方法將進行10個公寓大廈案例的田野調查，對公寓大廈管理服務人以問卷查訪，以建立成為本研究之基本資訊庫，如：基地面積、停車形式、管理費用等等，接著對公寓大廈的公共設施進行使用管理問題的訪談，並同時深入對節能手法的探討與評估。本研究將以這些調查資訊做為基礎資料並進行分析與比較。研究成果主要分為使用管理問題與能源管理策略兩個部分：(1)使用管理問題的部分：彙整既有公寓大廈十個案例，並條列出在管理上所面臨的問題，將問題依照公共設施：大公、小公、庭園、停車場與其他，共五個部分進行分類，並列出問題面向的主題，提出規劃設計建議參考。(2)能源管理策略部分：針對所調查案例，整理出六項常見的公共設施項目：1.中庭花園(90%)、2.門廳和會客室(80%)、3.交誼廳(60%)、4.多功能會議室(40%)、5.圖書室和閱覽室(40%)、6.健身房(40%)。並針對這些項目的節能手法進行說明。