集合住宅長期修繕預算預測模型

Long-term Maintenance Budget Forecasting Models in Residential Buildings

10.29468/PMR.201210.0139

張智元；管采榕

物業管理 ； 建築物生命週期成本 ； 長期修繕 ； 敏感度分析 ； 設備管理

物業管理學會論文集

第6屆（2012 / 10 / 01）

139 - 146

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建築物本體與各項設施設備有其耐用年限，約在新建後20～30年就會遭遇一次大規模修繕，因此長期修繕計劃為物業管理工作重要一環，然而實際執行的卻相當少。本研究以Building Disease Classification（BDC）為基礎，建立適合物業財務管理使用的財務收支分類系統，並進而建構長期修繕預算預測模型，而後套用至案例，推估其生命週期50年長期修繕預算，預算包含了設備耐用年限、市場價格、現金未來值、社會發展趨勢的評估。預測模型及案例分析過程可提供予物業管理者做為長期修繕決策參考。