都市地區公共物業資產之經營環境評估研究.

A Study on the Business Environment Assessment of the Public Property Assets in Urban Areas

10.29468/PMR.201210.0147

邢志航

傳統零售市場 ； 公共物業資產 ； 物業資產管理 ； 商業促進區（BID）

物業管理學會論文集

第6屆（2012 / 10 / 01）

147 - 154

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台灣都市地區由於都市化現象急遽，遂使都市地區之需要商業區土地面積傳統市場逐漸消失經營活力，因此就公部門長期致力於公共物業資產經營活化政策而言，必須更進一步探討如何量化評估以利施政。過去商業型態公共設施活化策略，常用之手法以物業之建築開發手段進行，提高目前之使用強度，或是運用高強度的基地開發會成為高強度的商業發展，如：多目標使用、容積獎勵…等方式，期望提高樓地板面積而增加公共物業資產經營效益；然而，成效卻因為未能周全考量市場面的經營需求及公共物業資產經營環境評估，而使都市地區公共物業資產仍逐漸喪失機能。本研究以傳統零售市場環境評核指標進行實地調查研究，依據評估指標之屬性進行分析，將公共物業資產經營環境評估指標，以正向指標及負向指標進行關聯分析。目的是對於公共物業資產之經營環境作一量化評估，希望能將各類型傳統市場作改善經營環境之依據，使都市地區公部門對於傳統零售市場…等公共物業資產，進行活化或改建之都市更新政策施政時有所依循與參考。