以資產活化觀點探討淘汰貨櫃應用於臨時住宅必要評估項目之研究

The Study of Evaluation Indicators for Shipping-Container Recycled as a Temporary House from the Asset Activation

10.29468/PMR.201210.0177

呂芷揚；楊詩弘；許志豪

資產活化 ； 臨時住宅 ； 淘汰貨櫃 ； 評估指標 ； 德爾菲法 ； 層級分析法

物業管理學會論文集

第6屆（2012 / 10 / 01）

177 - 184

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台灣這二十年來發生了幾起重大天然災害，造成了龐大的傷害與損失。然而，這無法避免的天災也極度有可能在二、三年之間再度發生，其受災戶因應不同規模之災害可達五、六萬戶之多，因此搭建安置災民所需之臨時住宅的需求量也曾高達五千多戶。過往常見臨時住宅之形式以板片組合屋以及2009年強調協力造屋精神之鋼構式中繼屋，以八八風災台東縣建造之中繼屋最具代表性。台灣每年保守估計約有1萬TEU之淘汰貨櫃數量，其中約有30%之淘汰貨櫃進入貨櫃屋市場，約略為7000m^2之貨櫃建築樓地板可供使用，而淘汰貨櫃也保有原始強度60～80%（翁嘉陽，2004）。本研究認為貨櫃具有施工迅速、構件單純之建築特性，因此若能利用淘汰貨櫃於臨時住宅之應用上，除了具備成本性、施工便利性、運輸性等優勢能讓災民盡速恢復正常生活，亦能擁有廢棄物再利用、二氧化碳減量、節能減廢等綠建築特性。本研究主要目的為探討淘汰貨櫃應用於臨時住宅之可行性及其必要評估項目建立，透過現況調查分析及專家問卷確認各項考量因子權重關係與排序，以做為後續規劃設計貨櫃臨時住宅之參考準則：第一階段採用德爾菲層級分析法，確認評估因子之構架，期調查結果問卷架構為：經濟性、舒適性、施工便利性、運輸便利性、再利用性、安全性、維護性、美感八大問卷架構。第二階段專家問卷採用模糊德爾菲層級分析法為理論依據，運用EXCEL函數與公式統計。從專家決策結果中可了解，貨櫃屋應用於臨時住宅的安全性評估因子無疑是首要之選，其次則為經濟性，而維護性次之。經由兩階段之問卷調查，求得可依據之貨櫃應用於臨時住宅各項評估因子序位與權重值，可供未來設計貨櫃臨時住宅之重要參考準則。