建築物消防安全設備生命週期成本分析之研究

Life Cycle Cost Analysis of Building Fire Safety Facilities

10.29468/PMR.201210.0059

黃偉進；洪浚雄；吳韻吾

設施維護與管理 ； 生命週期成本 ； 消防安全設備

物業管理學會論文集

第6屆（2012 / 10 / 01）

59 - 66

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建築物之消防安全設備，雖在建築生命周期成本中所佔比例並未相當突出，但在生命安全保全上，卻常因設計、維護及使用上基於成本考量而產生許多問題，在許多火災發生時造成重大人員及財產損失。因此，在消防安全設備上，利用生命周期成本概念及早規劃管理，則有助於場所風險評估及更有效率的成本評估，使消防安全設備在建築生命周期成本中得以落實，不致於因為經費排擠效應而遭到忽視。本研究以一工廠為實際模擬案例並建立一生命週期成本分析模式，分析工廠建築在生命週期各階段之成本。研究結果顯示在建築生命周期成本中，消防安全設備會經歷規劃設計階段及營運中多次規劃設計過程，但規劃設計階段成本在生命週期成本的比重僅佔2%，施工建造階段及營運中多次施工建造成本也只佔30%以下，而使用營運階段成本則在生命周期成本中高達70%以上。因此，建立合理的消防安全設備成本支出，並配合整體建築防火避難設施及商業火災保險規範，才能使消防安全設備發揮最大的經濟效益。消防安全設備的生命週期成本與建築防災的整體規劃，則有助於提升消防安全設備的經濟效益，並可有效的降低建築生命週期成本的支出，研究結果可提供後續研究及實際執行業務參考。