美術館類公共建築之物業管理模式研究－以臺北市立美術館為例

Research on property and facility management of public art museum building - Taking Taipei Fine Arts Museum for example

林叡德(Lin,Jui-Te)；杜功仁(Tu,Kung-Jen)

公共建築 ； 美術館 ； 物業管理 ； 設施管理 ； 營運管理 ； Public building ； Art museum ； Property management ； Facility management

物業管理學會論文集

17屆（2024 / 06 / 01）

89 - 99

繁體中文;英文

臺灣較具規模之大型美術館，係由1980年代十二年計畫建成，有四十年歷史，該類美術館常具有較為獨特的空間機能，與結構規模。然而，我國美術館公共工程品質偏低，且目前公立美術館經費時常不足，難以考量建築條件實際情況編列預算，而近年臺灣又適逢美術館發展高峰，故我國美術館類建築於物業管理或設施維護方面，勢必將逐漸產生需求。故本研究決定分析美術館類公共建築之營運模式，以及物業管理模式現況，以提出有利於美術館建築維護管理之建議，並以1983年開館之臺北市立美術館為研究對象，結合個案研究法、次級資料分析法、田野調查法，彙整出營運、物業管理模式現況，並做出建築物業管理之詳細費用分析。研究發現因北美館並非營利組織，於營運利潤部分，以每坪每月計算平均收入131元、支出285元，整體虧損每坪每月154元；物業管理支出部分，每坪每月支出為215元。美術館於物業管理費用，明顯高於商辦或住宅許多，但比起一般建築，北美館不僅有高昂的使用率，更具備特殊藏品需求，尤其針對保全防災系統而言，北美館採用雙重保全機制，以維護國家級藏品與相關資產設備安全。研究建議，北美館可參考維護保養分類，制定詳細保養日程，讓設備在耗損曲線內，完成設施保養，以降低高額費用。物業管理人力規劃方面，可參考內政部智慧建築評估手冊，提升智慧建築監控、維運管理功能設備，降低管理成本。設備維護管理方面，建議可應用建築資訊模型（BIM），整合營運或維修數據，或參考結合ISO9001品質、ISO41001環境、ISO55001資產三項管理機制，助益於特定或有針對性設施設備。採購節能裝置與進行設備修繕更新時，也可參考內政部「既有建築能效專家評估系統E-BERSe」，選購耗材與設備，提升節能效率、降低物業管理長期支出耗損。

Taiwan's relatively large-scale art museums were completed during the Twelve-Year Plan in the 1980s and have a history of 40 years.The art museums often have unique spatial functions and structural scales. However, the quality and budge of the public art museums was low .In recent years, the development of art museums has reached its peak , so as its need. Therefore, the research try to take Taipei Fine Art Museum as research object, and beneficial to the maintenance these kind of buildings. As result, the study found that TFAM is non-profit organization ,so its operating profit only 131NT dollars , the expenditure is 285 NT dollars overall loss is 154 NT dollars(per 3.3square meter per month). The study suggests that TFAM can refer to the Smart Building Assessment Manual, or to improve smart building monitoring and management equipment.Also it is recommended to apply building information modeling (BIM) or refer to the three management mechanisms of ISO9001, ISO41001, and ISO55001.When purchasing energy-saving devices, "Existing Building Energy Efficiency Expert Evaluation System E-BERSe" to to improve energy-saving costand reduce energy.