從業者觀點看危老改建對原住戶之效益分析－糞土或黃金？

10.6653/MoCICHE.202010_47(5).0007

胡偉良

土木水利

47卷5期（2020 / 10 / 01）

35 - 38

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根據不久之前的一份民意調查顯示，愈來愈少的民眾會在購屋時選擇30年以上屋齡的老屋，其中桃園市、新竹縣市、台南市更只有1％的人有辦法接受，而其他縣市的接受度分別為台北市4%、新北市3%、台中市3%、高雄市6%等。相信如果把屋齡上拉到40年以上時這個比例會更低，屋齡到50年以上時恐怕就不會再有任何需求了。也就是說，除了一些坐落在蛋黃區的老宅，可能還勉強存在著「租」的需求外，地點不夠好的可能淪為「棄屋」，這是因為民眾對於居住品質的要求日益提升，加上年輕人大概也不會像他們的前輩一樣的接受老屋那種簡陋的生活環境，所以日後的房地產市場呈現的一定是兩極化的現象。一方面是2003年以後依新耐震法規蓋的房子，這類房子因為市場需求大、供應量有限而行情走俏；但另一方面，老屋卻因殘破、滲漏壁癌、隔局隔音不佳，而乏人問津，最後房價（房屋造價＋地價）將因老屋造價歸零而走向僅剩地價的慘狀，不僅如此，又因這類老屋土地面積不大且為住戶共同持分，再因土地處分不易，而至連地價都不保，因此假使老屋的坐落地點不夠優的話，可以預見，這樣的老屋極有可能陷入貧民窟的命運。