台灣大量估價問題分析及其改進方法之研究

10.29604/BGYY.200409.0009

張梅英；施昱年

土地問題研究季刊

3卷3期（2004 / 09 / 01）

89 - 105

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台灣大量估價主要應用於公部門對公告地價以及公告土地現值的調查，而區段劃設又是查估公告地價及公告土地現值重要的一環；然而儘管採用了大量估價方法，台灣的公告地價與公告土地現值偏離市價，卻一直為人垢病，電腦系統與統計方法，也一直未真實應用於上述地價的調查工作，其中所存在的問題，包括地價調查估計的制度面以及方法面，本文即針對此點加以探討，進而提出改進大量估價方法的建議，至於各縣市試辦中的基準地選定及查估，不在本文研究範圍內。 本文所提出之近程改進建議方向，係針對路線價區段劃設、深度指數表、影響區域因素評價基準明細表、地價評議委員會成員、地價查估人員配置等；遠程改進建議方向，主要係針對土地使用圖層建置、繁榮街道路線價區段應具備條件、特徵價格估價模式、建立標準宗地、訂定區段地價指數等，希望裨益制度性改革之推動。

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