探索台灣不動產估價師事務所之營運機制

10.29604/BGYY.200706.0006

賴碧瑩

服務酬金 ； 營運成本 ； 不動產估價師事務所 ； remuneration ； Operating Cost ； The office of Appraiser

土地問題研究季刊

6卷2期（2007 / 06 / 01）

66 - 80

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國內不動產估價市場目前的營業額伴隨著估價業務多元化，包括會計35號公報、不動產證券化、法拍屋、都市更新等議題而逐漸增加其市場營業規模。但是在市場激烈競爭與事務所服務報酬的未臻合理化下，事務所的獲利似乎無法與營業增加形成正比，其間究竟是因為服務報酬過低抑或營運成本過高，有待實證研究予以釐清。 本研究主要研究方法採實地調查方式，詢問各個不動產估價師事務所目前營運狀況，並根據實證調查結果進行相關統計分析，希望經由實證分析能夠瞭解國內不動產估價師事務所營運項目、營運成本與服務報酬合理性。經初步調查研究結果顯示，國內不動產估價師事務所南北地區間有其營運差異性存在，而且多數不動產估價師事務所認為人事成本為影響不動產估價師事務所營運成本最重要因素，至於收費機制方面，各地區所訂定之標準隨估價難易、地區不同而有所差異，多數不動產估價師事務所認為國內目前之不動產估價報告的服務收費標準並不能反應估價業務之投入成本，這也是不動產估價師事務所目前主要之營運盲點，而這個亟需公私部門一起共同努力改善不動產估價師的營運環境。

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