都市更新權利變換估價影響因子分析

10.29604/BGYY.200712.0004

賴碧瑩；官佳萱

都市更新 ； 權利變換 ； 不動產估價 ； 層級程序分析法 ； Urban Renew ； Property Rights Exchange ； Property Valuation ； Analytic Hierarchy Process, AHP

土地問題研究季刊

6卷4期（2007 / 12 / 01）

43 - 57

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都市更新方法有權利變換、市地重劃、區段徵收等方式。都市更新權利變換估價，其評估項目應依都市更新條例及都市更新權利變換實施辦法之規定辦理。都市更新執行時之估價作業攸關地主、開發者、政府三方面之權利，因此，影響都市更新估價之因素益形重要。根據不動產估價做權利變換，辦理都市更新估價時，主要之影響因素有基地持分之總價值、房地總價值、權利變換方式、各權利人房地價值、樓層別效用比、建材標準、設備等級、工程造價水準等，在還有眾多因素中，究竟哪些因子較為重要？哪些較為不重要？這些問題皆為本研究所欲深入探討之重點。 本研究擬運用多評量決策分析方法之AHP方法進行都市更新估價影響因素之篩選，嘗試找出影響都市更新估價之重要因素模式，提供公私部門做為都市更新估價參考依據，期使都市更新政策推動更為順利。

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