物業管理於不動產市場之研究

A Study on Property Management for Real Estate Market

10.29604/BGYY.200809.0008

游淑滿；康靜華

物業管理 ； 不動産管理 ； 公寓大廈 ； 管理維護 ； property management ； real estate management ； condominium ； management and maintenance

土地問題研究季刊

7卷3期（2008 / 09 / 01）

81 - 102

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伴隨著都市化的成長，同時侷限於台灣地狹人稠的條件，高樓層及高密度的不動產已是必然的發展趨勢。然而，不動產所兼具的不可移動性及昂貴性，相對而言，對於高樓層或高密集度的不動產更加提昇其管理維護之風險及難度，如何委託維持其不動產的永續管理，此則需仰賴於物業管理(Property management)的專業能力。物業管理奠基於不動產產品上，除了提供實體不動產經營、清潔及維護的服務外，同時亦提供衍生性需求的服務，促使不動產居住者達到最大效用滿足。換言之，物業管理即所有與建築物使用有關業務之管理活動，除了使不動產居住者或使用者擁有清潔、健康、舒適之便利，同時兼顧享有自然環境保育之生活空間及生活層次之提昇。物業管理於不動產市場爲一新興產業，具有其永續性存在，不僅能增加不動產的延續使用壽命，同時亦可創造不動產的新面貌，對於不動產市場而言可望成就爲另一個影響的產業，挹注不動產市場的活絡，同時提昇不動產之市場新面貌。是故，本文以探求物業管理於不動產市場所扮演之角色及其市場定位爲目的，以剖析物業管理之核心價值重要性。

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