水平型式大型購物中心業種多樣性區位配置策略之空間型構分析

游舜德; 林育澂; 葉峻宏

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doi:DOI 号

来源数据

P81 - 110

社会科学 > 社会学

DOI： 10.6375/JHS

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水平型式大型购物中心业种多样性区位配置策略之空间型构分析

A Space Syntax Analysis of Tenant Placement within Large-scale Horizontally-designed Shopping Centres

游舜德(Tony Shun-Te Yuo) ；林育澂(Yu-Cheng Lin) ；叶峻宏(Chun-Hung Yeh)

住宅学报； 25 卷 2 期 (2016 / 12 / 01) ， P81 - 110

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购物环境；承租组合；空间复杂度；消费者行为； shopping environment ； tenant mix ； spatial complexity ； consumer behavior

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摘要 │ 参考文献 (52) │ 国际计量

摘要〈TOP〉

并列摘要〈TOP〉

This paper aims to examine the location and placement strategies for various shoppers' behavioral retail categories within large-scale horizontally-designed shopping centres. Although previous research has suggested that within a horizontally-designed shopping centre, retail stores of the same category should be dispersed to generate higher spillover effects, no significant placement strategies for tenant variety have been revealed. In this sense, we believe this is because previous research that used basic retail categories failed to incorporate shoppers' behavioral fundamentals. Accordingly, this paper proposes the use of consumer-based coreperiphery retail categories and behavioral-based retail categories, which should more fully explain the data. By using Geographic Information System (GIS) and space syntax techniques, this paper gathers data on over 37 cases across different countries and builds up 83 floor plans with data on spatial features and tenant characteristics. The empirical study consists of 4 steps: (1) examining the effectiveness of selected space syntax indexes applied to 3 groups of floor-plans based on complexity; (2) performing a locational logistic regression test of the 28 basic retail categories; (3) using factor analysis to extract the core and periphery retail categories; and (4) conducting a locational logistic regression test of the consumer's behavioral-based classifications: core, periphery, impulsive, purposive, comparative, convenient, leisure and services. The results show that the selected space syntax indexes are suitable for showing the differences in spatial features within shopping centres. On top of that, only a few basic retail categories have relatively weakly significant results for the locational tests, and the behaviorbased classifications give rise to stronger explanations.

参考文献 ( 52 ) 〈TOP〉

Gutierrez, B. P. B.(2004).Determinants of Planned and Impulse Buying: The Case of the Philippines.Asia Pacific Management Review,9(6),1061-1078.
连结：
游舜德(2012)。垂直化大型购物中心业种多样性之最适空间配置策略模型。台湾土地研究，15(2)，87-126。
连结：
游舜德、江浑钦、锺志宏(2012)。大型零售不动产楼面配置模式与空间复杂度之研究。物业管理学报，3(2)，49-70。
连结：
International Council of Shopping Center(ICSC) 2014 “Shopping Center Definitions,” (http://www.icsc.org/research/references/ c-shoppingcenter-definitions).
Yuo, S. T., N. Crosby, C. Lizieri & P. McCann 2004 Tenant Mix Variety in Regional Shopping Centres: some UK Empirical Analysis. Working paper. University of Reading Business School.

国际计量

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