台北市集合住宅管理維護模式之研究

洪子茵; 張金鶚

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例如：A期刊2017年之五年影响指数

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doi:DOI 号

来源数据

P421 - 444

工程学 > 土木与建筑工程
工程学 > 市政与环境工程

DOI： 10.6128/CP

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台北市集合住宅管理维护模式之研究

An Analysis of the Management and Maintenance Modes of Condominium in Taipei

洪子茵(Tzu-Ying Hung) ；张金鹗(Chin-Oh Chang)

都市与计划； 29 卷 3 期 (2002 / 11 / 01) ， P421 - 444

繁体中文

集合住宅；管理维护；管理模式；住户满意度； Condominium ； Management & maintenance ； Management mode ； Household satisfaction

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摘要 │ 参考文献 (33) │ 被引用文献 (19) │ 国际计量

摘要〈TOP〉

并列摘要〈TOP〉

Regarding the daily needs of management and maintenance of living environment, there are two common options. First, household conducts all of the basic and dad-to-day management functions (owner management mode); second option, the household hires a property management company to provide and monitor a number of services such as repair and maintenance quality control (company management mode). This paper is focus on the factors of affecting the choice of management mode. Moreover, we also discuss which management mode that can provide the higher degree of satisfaction. 
The empirical results show that the main factors of selections between different management modes are the “scale” and the “price” of the condominium. On average, comparing company management and owner management, the probability of choosing company management is 6.357 times more in high-rise buildings than in apartment, and 4.245 times more in the community than in apartment. Besides, when the scale of the quantity increases ten units, the probability of choosing company management will increase 3.9%; and when the management cost goes up ten dollars per ping, the probability of choosing company management will also increase 6.5% . 
The relationship between the management modes and the household satisfaction, general speaking, the household can get more satisfaction from the result of company management mode. Moreover, the outcome of “part company management mode” is the most outstanding one. The reason is that although the company has the professional knowledge and superior management skills, there does also exist the agency problem. Due to the trade-off relationship, the satisfaction of “complete company management mode” is less than “part company management mode”.

参考文献 ( 33 ) 〈TOP〉

Benjamin, J. D.(1993).Search Costs and Apartment Rents.Journal of Real Estate Finance and Economics,6(2)
Chinloy, P., Maribojoc, E.(1998).Expense and Rent Strategies in Real Estate Management.Journal of Real Estate Research,15(3)
Jensen, M. C., Meckling, W. H.(1976).Theory of the Firm: Managerial Behavior, Agency Costs and Ownership Structure.Journal of Financial Economics,3(4)
Liao, Tim Futing(1994).Interpreting Probability Models: Logit, Probit, and Other Generalized Linear Models.Thousand Oaks, CA:Sage.
Rosenberg, S. B., Corgel, J. B.(1990).Agency Costs in Apartment Property Management Contracts.AREUEA Journal,18(2)

被引用文献 ( 19 ) 〈TOP〉

国际计量

〈TOP〉

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