台灣推動不動產證券化的相關配套措施

10.6985/TBFQ.200206.0001

謝哲勝；李福隆

非課稅中介實體 ； 資訊不對稱 ； 不動產交易資訊公開 ； 不動產估價 ； 信用風險 ； 效率市場 ； 信用評等機構 ； 本國信用評等機構 ； 全球信用評等機構 ； 不動產投資信託 ； 不動產資產信託 ； 土地信託

台灣金融財務季刊

3卷2期（2002 / 06 / 01）

1 - 22

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今(2002)年4月17日「不動產證券化條例」草案已正式由行政院通過，並送由立法院審議，於推動不動產證券化之際，本文探討不動產證券化的應備條件及配套措施，作為立法設計及制度規劃的參考依據。第貳部份首先介紹不動產證券化應具備的條件，作為本文探討基礎；第參部份說明人才訓練的重要性、訓練方式及預期效果，以強調制度運作的根本，在於提升從業人員專業能力；第肆部份提出建立不動產交易資訊公開的相關制度，以提供公開、透明的不動產交易資訊；第伍部份研究建立不動產估價制度對於不動產市場的影響，以說明不動產估價的重要性、正確觀念及應有獨立性及專業性等特質；第陸部份探討信用評等制度的發展現況、因應方式及預期效果，作為保障投資人權益的例證；第柒部份指出政府宣導之必要性及方法，以促進大眾廣泛瞭解該項制度。本文結論主張完善的法令仍有未足，尚須相關配套措施加以配合，如此，不動產證券化制度才能發揮真正效用。

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